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3月27日，不凡商企办事（06989.HK）召开2024年度功绩发布会。财报数据炫耀，2024年，不凡商企办事收入约42.32亿元，同比增长7.8%；毛利约7.93亿元，同比增长6.3%；基础物业处分办事的毛利率为17.8%，较去年同时下跌0.6个百分点。
《中原时报》记者热心到，第三方业务快速增长，是不凡商企办事2024年功绩亮点。不凡商企管当事者营业务涵盖基础物业处分办事、升值办事、其他办事。2024年，在基础物业办事板块，来自不凡集团之外第三方孤独客户的收入达22.2亿元，同比增16%，占基础物业收入比例普及2个百分点；第三方业主升值办事收入3.6亿元，同比增14%，占升值收入比例普及16个百分点。
“跟着这几年房地产行业抓续下行，物业处分公司纷繁开脱关系方的依赖，争取孤独运营、高质地发展，一经成为这几年物业行业的主旋律。不凡商企亦然在适合这个趋势，从客岁开动握住要强化自身的孤独性，到2024年底关系来去收入占比一经不到10%了。”不凡商企办事董事会主席兼膨胀董事李晓平在功绩会上说说念。
超七成增长来自第三方客户
在收入方面，2024年，不凡商企办事营收42.32亿元，同比增长7.8%。其主营业务为基础物业办事与升值办事：前者收入36.2亿元，同比增长12%，占比超85%；后者收入5.7亿元，占比约14%。
从业务开头来看，不凡商企办事2024年基础物业办事收入同比增长约4亿元，增长的部分中有向上七成是来自第三方客户，第三方客户同比增速守护在16%的水平。若按物业业态区别，其超大要的基础物业办事收入是来自商务、工业及大家物业。
数据炫耀，2024年，不凡商企办事合约面积约8332万正常米，同比增长约8.6%；在管面积约7220万正常米，同比增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。另外，不凡商企办事2024年新签第三方神气物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元。
据不凡商企办事首席膨胀官兼膨胀董事杨志东袒露，2024年公司计策客户数目收场118%的增长。新增客户主要来雕悍端制造、数据/算力中心、生物科技等范畴。在互联网赛说念，公司与大厂开展息争；在半导体业务范畴，也联络了繁多步调处分心气。
另外，不凡商企办事首席财务官兼联席公司通告贾杰还在功绩会上提到，瞻望昔日1到3年的功绩会保抓隆重增长的趋势，尽头是来自第三方的物管业务，仍会保抓两位数百分比的增长。
在利润方面，2024年，买卖股票不凡商企服求收场净利润3.4亿元，同比增长3.6%；归母净利润3.12亿元，同比增长3.1%；毛利由2023年的7.5亿元，增长6%达到了7.9亿元；净利率从8.2%下跌至7.9%。
关于净利率的下跌，处分层泄漏称，这是第三方基础物业办事收入占比普及的天然恶果。
记者还珍惜到，在升值管奇迹务上，不凡商企2024年第三方业主升值办事毛利同比增长9%；不外非业主升值办事的毛利同比大幅下跌51%。
关于升值管奇迹务毛利的变化，贾杰泄漏说念：“这么的结构变化是稳当公司处分层的预期方向和给出的换取。天然合座升值办事毛利呈现逐年下跌的趋势，但值得珍惜的是，升值办事毛利结构抓续优化，第三方业主和非业主升值办事的占比一经收场对调，现在升值办事超七成的利润是来自第三方业主升值办事，这一行变预示着公司业务结构的进一步优化升级，孤独性接续增强。”
6亿元车位钞票使用权能年创超5000万元现款流
现款流，是反应公司筹办健康进度的要津方向之一。《中原时报》记者珍惜到，截止2024年底，不凡商企办事的现款及现款等价物为9.35亿元，较2023年底的21.57亿元下跌56.6%。
年报中给出了三个现款流下跌的原因，一是对深圳市卓投小额贷款有限背负公司对外披发的贷款尚未到期，二是购买买卖车位使用权，三是购买住宅车位使用权。
据了解，2024年5月13日，不凡物业（不凡商企办事的全资附属公司）与不凡置业签订框架条约。不凡物业将有条目收购及不凡置业将促使实体有条目出售10301个泊车位，最高代价不向上5.98亿元。
不少投资者热心上述车位钞票收购的后续情况。功绩会上，就公司2024年收购约6亿元车位钞票使用权一事，有投资者向不凡商企办事发问：这项收购在2024年为公司带来若干利润？2025年，这部分钞票瞻望能产生若干净利润？
对此，贾杰回话说念，2024年，咱们收购了深圳的运营泊车场。该泊车场荒谬优质，即便在现时经济靠近一定压力的情况下，在深圳范畴内，其营收仍有充分保险，具备自如的现款流创造智力。从钞票自己来看，咱们收购的钞票每年的收入约7000万元，扣除钞票摊销后，每年为公司孝敬净利润3000万元到4000万元。从现款流角度，这部分钞票每年能为公司带来超5000万元的现款流。总体而言，这部分钞票对公司功绩以及昔日筹办的自如有着极大的撑抓作用。
此外，不凡商企办事还败露，2024年，公司全年派息率守护在50%，每股派息13.94港仙，按照末期股价测算，公司年化股息报告约11%。